Εικόνα του Χάρι Στράους από την Pixabay
Είτε ψάχνετε να αγοράσετε ή να πουλήσετε ένα κομμάτι γης ιδιωτικά, υπάρχουν ορισμένα πράγματα που πρέπει να λάβετε υπόψη. Εδώ είναι μερικά από αυτά:
Μεσα ΚΟΙΝΩΝΙΚΗΣ ΔΙΚΤΥΩΣΗΣ
Η χρήση των μέσων κοινωνικής δικτύωσης για να πουλήσετε το ακίνητό σας είναι ένας εξαιρετικός τρόπος για να βγείτε στη δημοσιότητα. Θα ήταν καλύτερο να έχετε παρουσία σε όλες τις μεγάλες πλατφόρμες για να διασφαλίσετε ότι λαμβάνετε όλους τους υποψήφιους πελάτες. Η εφαρμογή Facebook διαθέτει εργαλεία που ταιριάζουν στις ανάγκες σας και το Twitter και το LinkedIn είναι ιδανικά για επιχειρηματικές συμφωνίες.
Ο καλύτερος τρόπος για να χρησιμοποιήσετε τα μέσα κοινωνικής δικτύωσης για να πουλήσετε το ακίνητό σας είναι να έχετε ένα στρατηγικό σχέδιο. Εν ολίγοις, θα πρέπει να γνωρίζετε ποια κοινωνικά δίκτυα να πατήσετε, πόσο χρόνο είστε διατεθειμένοι να αφιερώσετε στις αναρτήσεις σας και τι είδους μηνύματα θα τραβήξουν τους πιθανούς πελάτες σας. Μια αποτελεσματική στρατηγική μάρκετινγκ είναι ένας πολύ καλός τρόπος για να διασφαλίσετε ότι δεν σπαταλάτε τις προσπάθειές σας σε μπάχαλο.
Εκτίμηση
Η λήψη μιας αξιολόγησης είναι ζωτικής σημασίας είτε αγοράζετε είτε πωλεί ιδιόκτητη γη. Ένας εκτιμητής θα σας βοηθήσει να προσδιορίσετε πόσα πρέπει να πληρώσετε για το ακίνητο. Κοστίζει περίπου 500 $ για να κάνει ένας εκτιμητής μια επαγγελματική αξιολόγηση.
Η τιμή της γης θα εξαρτηθεί από διάφορους παράγοντες, όπως η τοποθεσία, η διάταξη, η τοπογραφία και η επιθυμία. Υπάρχουν επίσης πολλά που πρέπει να λάβετε υπόψη σχετικά με την πρόσβαση, τη χωροθέτηση ζωνών και τη νομιμότητα.
Μια ανεξάρτητη εκτίμηση μπορεί να σας βοηθήσει να ορίσετε μια λογική τιμή για τη γη σας. Μια υψηλή αξιολόγηση μπορεί να ενισχύσει τα ίδια κεφάλαιά σας και να μειώσει την ιδιωτική ασφάλιση στεγαστικών δανείων. Ο υπερδανεισμός μπορεί να σας αφήσει με μια υποβρύχια υποθήκη.
Πριν ξεκινήσετε τη διαδικασία αξιολόγησης, είναι απαραίτητο να συγκεντρώσετε όλες τις σχετικές πληροφορίες. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει έγγραφα όπως φορολογικές δηλώσεις και εκθέσεις τίτλου. Αυτά τα έγγραφα μπορούν να επιταχύνουν τη διαδικασία αξιολόγησης.
Τιμολόγηση
σε αντίθεση με το εγχώρια αγορά, η τιμολόγηση της γης ιδιωτικά μπορεί να είναι δύσκολη. Πολλοί παράγοντες επηρεάζουν την αξία της γης, την τοποθεσία, τον αριθμό των στρεμμάτων και την επιθυμία του ακινήτου. Ορισμένα κομμάτια γης είναι πιο επιθυμητά από άλλα, και οι κανονισμοί χωροθέτησης μπορούν να παίξουν ρόλο. Η τιμή ανά στρέμμα γης μπορεί να φτάσει τα 60.500 δολάρια.
Ο καλύτερος τρόπος για να προσδιορίσετε την αξία μιας γης είναι να την εκτιμήσετε. Αν και η διαδικασία μπορεί να είναι χρονοβόρα, το αποτέλεσμα μπορεί να αξίζει την αναμονή. Μια εκτίμηση γης μπορεί να συνοδεύεται από έρευνα για τον καθορισμό φυσικών ορίων. Η έρευνα μπορεί επίσης να δώσει στον αγοραστή μια ιδέα για την αρχική κατάσταση της γης.
Μια γη που είναι καλό μέγεθος για μονοκατοικία μπορεί να αγοραστεί για ένα κλάσμα της εκτιμώμενης αξίας της. Εάν έχετε πολλά αγροτεμάχια, μπορείτε να τα ομαδοποιήσετε για να προσελκύσετε έναν πιο σημαντικό αγοραστή.
Προφίλ αγοραστή
Η επιλογή του σωστού προφίλ αγοραστή κατά την ιδιωτική πώληση γης είναι απαραίτητη. Το προφίλ αγοραστή μπορεί να διαφέρει ανάλογα με τον τύπο του ακινήτου που πουλάτε, την τοποθεσία και τις συνθήκες της αγοράς. Εάν γνωρίζετε το προφίλ του αγοραστή σας, θα είστε σε θέση να προετοιμαστείτε καλύτερα για τη συναλλαγή. Αυτό θα προστατεύσει επίσης τα δικαιώματά σας και θα διευκολύνει τη διαδικασία για εσάς.
Υπάρχουν τρεις κύριοι τύποι αγοραστών όσον αφορά τη γη. Ο πρώτος είναι ο αγοραστής σπιτιού. Αυτό το άτομο έχει καλό εισόδημα και ψάχνει για ένα νέο μέρος για να ζήσει. Μπορεί να είναι άτομο, κατασκευαστής ή προγραμματιστής. Θα ψάξουν να επεκτείνουν ή να μειώσουν το τρέχον σπίτι τους. Αυτό το άτομο είναι συνήθως μεταξύ 45 και 65 ετών και έχει προϋπολογισμό.
